상가 낙찰 전략 요약 | 부천 상가 경매 해설 | 17.8평, 2층

부천 소사구의 성도리치빌 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 500만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 부천시 소사구 심곡본동 578-1 성도리치빌 상가

인천지방법원 부천지원 2024타경51378입니다.

감정가격은 205,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 205,000,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47, 나동 2층 203호 (심곡본동, 성도리치빌)
물건용도	상가
토지면적	35.91㎡(10.86평)
건물면적	58.79㎡(17.78평)
사건번호	2024타경51378
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 578-1	1043.2분의 35.9116	35.9116㎡ (10.86평)
건물	심곡본동 578-1	� 철근콘크리트구조	58.79㎡ (17.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡고가사거리" 남서측 인근에 위치하고, 본 건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(부천역)
등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 치장타일 등 마감 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 "주거용"인 것으로 판단됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 다세대주택(단지형다세대주택) 및 2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지의 서측과 북측으로 각각 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-564호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 외부 관찰 및 구두 탐문 등 에 의하면 현황 ‘주거용’임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.8.16.	[보](1) 198,000,000(2) 204,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2022년8월12일	압류
2023년10월16일	임차권설정	198,000,000원
2024년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상가 낙찰 전략 요약 | 부천 상가 경매 해설 | 17.8평, 2층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2023. 10. 16., 제79104호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지권은 신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2023. 10. 16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경51378 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.