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경기 김포 구래동 아파트 경매(한강신도시반도유보라5차) (최저입찰가: 5억 5500만원)

감정가 5억 5500만원, 첫 입찰된 경기 김포시 구래동 한강신도시반도유보라5차의 최저입찰가는 5억 5500만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473168

경기도 김포시 구래동 6873-19 한강신도시반도유보라5차 아파트

인천지방법원 부천지원 2024타경51163입니다.

감정가격은 555,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 555,000,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강9로 116, 102동 19층 1902호 (구래동, 한강신도시반도유보라5차)
물건용도	아파트
토지면적	61.45㎡(18.59평)
건물면적	101.88㎡(30.82평)
사건번호	2024타경51163
감정평가액	555,000,000원
최저입찰가	(100%) 555,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6873-19	30614분의 61.4538	61.4538㎡ (18.59평)
건물	구래동 6873-19	1 철근콘크리트구조	101.8753㎡ (30.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지,상업용 및 업무용 근린생활시설,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "구래역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2018년 1월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트트지붕 20층건중 제19층 제1902호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 대체로 장방형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로1류(폭 10m-12m)
(2014-11-27)(특수도로)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(김포한가람중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(지방도355호선)＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구 (김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞,하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2018.02.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년5월29일	근저당권	328,790,000원
2020년11월11일	근저당권	200,000,000원
2021년4월27일	근저당권	170,000,000원
2022년12월23일	압류
2024년10월16일	임의경매
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 김포 구래동 아파트 경매(한강신도시반도유보라5차) (최저입찰가: 5억 5500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문미애는 소유자의 모친임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 555,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 163,701,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473168

사건번호 : 2024타경51163 (인천지방법원 부천지원)

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