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남양주 진접읍 솔마루빌3차 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 9000만원대 경기 남양주시 진접읍 장현리 법원경매 물건입니다.

남양주시 장현리에 위치한 솔마루빌3차 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 190,000,000원입니다. 최저입찰가는 190,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,000,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 남양주시 진접읍 장현리 360-1 솔마루빌3차
  O 사건번호 : 2025 타경 70767
  O 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현천로24번길 29, 2층202호 (솔마루빌3차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.57㎡(9.25평)
건물면적	49.65㎡(15.02평)
사건번호	2025타경70767
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현리 360-1	287분의 30.57	30.57㎡ (9.25평)
건물	장현리 360-1	2 철근콘크리트구조	49.65㎡ (15.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 소재하는 ""장현초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서(사용승인일:2019.10.22)
외벽 : 인조 대리석마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.
창호 ; 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.10.	[보]190,000,000
주OO	전부	2022.03.10.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2024년3월12일	임차권설정	190,000,000원
2024년11월25일	가압류	3,025,000,000원
2025년1월23일	강제경매
2025년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 진접읍 솔마루빌3차 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 9000만원대 경기 남양주시 진접읍 장현리 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 임차권등기(2024.3.12.접수 제26430호, 임차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.3.10., 확정일자 2022.2.7.) 는 매각 후 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
솔마루빌3차 주거용 다세대 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영목:주택임차권등기:의정부지방법원 남양주지원 2024카임3080(등기일:2024.03.12) 주택도시보증공사:임차권자 김영목의 임대차보증금반환채권의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경70767 (의정부지방법원 남양주지원)

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