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별내동 콘도(호텔)경매> 남양주 1억 5030만원 싼 콘도(호텔), 2025타경423

경기 남양주시 별내동 1005에 위치한 콘도(호텔) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 100만원, 현재 최저입찰가는 3억 5070만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 남양주시 별내동 1005 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 501,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 350,700,000원입니다.

사건번호는 2025타경423이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 70,140,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	13.40㎡(4.05평)
건물면적	66.96㎡(20.26평)
사건번호	2025타경423
감정평가액	501,000,000원
최저입찰가	(70%) 350,700,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 1005	18148.6분의 13.4	13.4㎡ (4.05평)
건물	별내동 1005	1 철근콘크리트구조	66.96㎡ (20.26평)

[위치/주위환경] 본건 감정평가는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""지하철 8호선 및 경춘선 별내역""북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 ""별내역"" 과 경춘선 ""별내역""이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 30층 3004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 생활형 숙박시설 (방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재 탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음 [토지형상/이용상태] 평탄한 사다리형의 토지로 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 35미터 , 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - .
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2021년4월27일	근저당권	450,000,000원
2022년9월29일	근저당권	75,000,000원
2024년12월30일	가압류	35,492,014원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,934,211원원	381,535,707원원	84%	1.1회회
6개월	475,770,992원원	409,155,833원원	85%	1.1회회
12개월	465,182,965원원	397,360,319원원	84%	1.1회회

별내동 콘도(호텔)경매> 남양주 1억 5030만원 싼 콘도(호텔), 2025타경423

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산은 주거용아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경423 (의정부지방법원 남양주지원)

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