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다세대(빌라) 경매물건 | 경기 부천 리체드림빌 경매 핫매물~

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 소사구 소사본동의 리체드림빌 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로398번길 23, 2층202호 (소사본동,리체드림빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.11㎡(8.20평)
건물면적	41.36㎡(12.51평)
사건번호	2024타경5030
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 61-15	360분의 27.11	27.11㎡ (8.20평)
건물	소사본동 61-15	2 철근콘크리트구조	41.36㎡ (12.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 202호로서, 외벽: 석재 마감 창호: 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2015.12.15)
[이용상태] 본건은 다세대주택 임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	202호전부	2021.04.02.	[보]104,010,000원(196,000,000원중 반환받지못한임차보증금)
허OO	전부(202호)	2022.04.01.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월26일	소유권
2022년4월19일	가압류	120,010,000원
2022년4월29일	임차권설정	120,010,000원
2024년8월21일	압류
2024년9월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 부천 리체드림빌 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기(2022. 4. 29. 제37006호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 허경한은 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5030 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.