[경기 수원시 경매] 상가 최저경매가 14억 5000만원!

감정가 14억 5000만원, 첫 입찰된 경기 수원시 권선구 파크앤시티타워2의 최저입찰가는 14억 5000만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,450,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,450,000,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 3층301호 (권선동,파크앤시티타워2)
물건용도	상가
토지면적	119.97㎡(36.29평)
건물면적	334.05㎡(101.05평)
사건번호	2024타경3700
감정평가액	1,450,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,450,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 1010-4	688.6분의 119.971	119.971㎡ (36.29평)
건물	권선동 1010-4	3 철근콘크리트구조	334.05㎡ (101.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 "수원시청" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 오피스텔, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 북동측 인근에 전철역(수원시청역)이 위치하는 외에 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 3층 301호 외 30개호로서, 외벽 : 적연와 치장쌓기 또는 석재 붙임 등.
바닥 : 아스타일 마감 등 (301호 부분), 천정 : 텍스 붙임 등(301호 부분), 창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 3층 301호(사무소 - 상호 "KT M&S)를 제외하고는 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였으며 공부상 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설(301호는 시스템 에어컨에 의한 냉난방시설), 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지 세로장방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 공동주택 등의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 지적공부상 본 토지의 북서측 및 남동측으로 각각 소로1류, 소로3류에 접하며 북서측 소로는 간선도로인 대로1류에 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위 계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한 구역, 비행안전제6구역(전술)이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용 계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건은 구분건물이나 토지대장상 대지권이 등록되어 있지 않은 상태임.
[참고사항] - 임대 관계는 미상임.
- 본건 중 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못한 부분은 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호		[보]50,000,000
주OO	301호		[보]50,000,000 [월]6,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2022년2월15일	근저당권	4,020,000,000원
2023년7월10일	전세권	50,000,000원
2024년3월25일	임의경매
2024년10월16일	압류
2026년1월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 수원시 경매] 상가 최저경매가 14억 5000만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사케이티엠앤에스(KT m&s):전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.07.10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3700 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.