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양주 답 경매물건 | 203.0평, 2025타경72698 경매물건 권리분석.

경기 양주 남면 답, 감정가 6911만원 → 최저 6911만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 69,113,000원인 경기도 양주시 남면 상수리 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 69,113,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경72698이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 162-81
물건용도	답
토지면적	671.00㎡(202.98평)
건물면적
사건번호	2025타경72698
감정평가액	69,113,000원
최저입찰가	(100%) 69,113,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상수리 162-81	답	671㎡ (202.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 상수리에 소재하는 '상수1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(위임지역 8M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 ① 본건 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 농업용 비닐하우스(철파이프조) 수개동, 창고용 비닐하우스(철파이프조) 1개동, 냉장창고, 이동식화장실 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
② 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 물건 중에서 이동이 곤란하거나 불가능한 물건은 제시외 물건으로 평가를 진행하였고, 제시외 물건(㉠~㉡)은 현황 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였으며, 면적 등은 개략적인 실측으로 판단하였으며, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황은 ""전""으로 이용하고 있으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월30일	소유권
2025년3월31일	압류
2025년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양주 답 경매물건 | 203.0평, 2025타경72698 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중 임 2.본 건 지상에 소재하는 냉동창고, 물탱크, 이동식 화장실, 비닐하우스는 매각에서 제외 3.감정평가서상 제시외 건물 ㉠(상수리 162-81 및 상수리 162-80 양 지상에 걸쳐 소재)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 4.농지취득자격증명원 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 답이나, 현황은 전(비닐하우스)으로 이용중임, - 이건 부동산은 모두 인접해 있고 약

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,113,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,247,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.31.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경72698 (의정부지방법원)

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