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도봉구 도봉동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 5683만원) 경매 요점정리

서울시 도봉구 도봉동 62-1에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1100만원, 현재 최저입찰가는 5683만원입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 도봉구 도봉동 62-1 오피스텔

서울북부지방법원 2025타경12728입니다.

감정가격은 111,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 56,832,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉동 62-1 도봉엠블렘 13층 1308호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.06㎡(2.74평)
건물면적	18.96㎡(5.74평)
사건번호	2025타경12728
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(51%) 56,832,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도봉동 62-1	2473분의 9.063	9.063㎡ (2.74평)
건물	도봉동 62-1	철근콘크리트구조	18.961㎡ (5.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 국철(경원선) 도봉역 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 국철(경원선) 도봉역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임, [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건중 13층 1308호로서 외 벽: 복합패널 및 커튼월 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 패어글래스 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임 [설비내역] 승강기,위생설비,소화전,스프링클러,화재탐지설비,난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 업무시설 및 근생부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약12m, 남동측으로 약8m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27),교육환경보호구역, 상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제 한지역.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	제13층제1308호전부	2020.6.25.	[보]94,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월11일	소유권
2020년11월11일	가압류	14,999,976원
2020년11월18일	압류
2020년12월17일	가압류	30,141,641원
2021년2월2일	압류
2021년2월10일	가압류	13,315,512원
2021년3월12일	가압류	5,952,420원
2021년3월22일	가압류	11,191,690원
2021년4월30일	압류
2021년5월26일	압류
2022년1월28일	가압류	12,172,208원
2024년6월13일	임차권설정	94,000,000원
2024년12월19일	압류
2025년6월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,000,000원원	212,777,777원원	73%	2회회
6개월	245,000,000원원	155,230,844원원	62%	4.8회회
12개월	292,142,857원원	185,290,289원원	65%	4.9회회

도봉구 도봉동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 5683만원) 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전보경:이 사건 경매신청채권자이고 주택임차권 등기일은 2024.6.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12728 (서울북부지방법원)

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