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[단독주택경매] 도봉구 쌍문동 경매물건 조회 : 2025타경13070

서울북부지방법원의 2025타경13070 사건, 3억 7916만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46
물건용도	단독주택
토지면적	69.39㎡(20.99평)
건물면적	59.48㎡(17.99평)
사건번호	2025타경13070
감정평가액	379,157,000원
최저입찰가	(100%) 379,157,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍문동 26-46	대	69.3913㎡ (20.99평) 지분 46분의 21 전부
건물	쌍문동 26-46	단층 주택	38.88㎡ (11.76평)
제시외건물	쌍문동 26-46	현관, 화장실 등	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	쌍문동 26-46	보일러실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	쌍문동 26-46	대문 및 담장	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 ""쌍문2동 주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건물부지(2동의 단독주택이 연접한 형태)로 이용중이며, 서측 도로변으로 가호, 동측으로 나호(대상물건)이 소재함.
4)인접 도로상태 서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2025-
06-13)(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-17)(지정기간:2025.06.17~2026.08.30), 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)
상기 2025.06.17자 토지거래게약에 관한 허가구역은 2025.06.12자로 쌍문동 26번지 일대가 서울시 신속통합기획 주택재개발 선정지 지정에 따른 것 임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지를 사용에 지장을 주는 제시목록외 물건은 없으며, 건물감정평가요항표에 기재한 것과 같이 부합물 및 종물과 대문 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 대상 토지는 2인 공유지분 중 1인 지분만의 감정평가로 전체 토지를 기준으로 감정평가하고 면적사정은 지분 비율에 의하였음.
[건물구조] 본 건물은 1976.05.25자로 사용승인된 연와조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 알미늄새시 등 임.
[이용상태] 집합건축물대장에 등재된 연립주택이나 현황 2개동이 연접한 형태의 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등 되어있음 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""건물개황도""와 같이 부합물 및 종물인 제시외 건물 및 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 용도가 연립주택이나 바닥면적 등 요건에 맞지 아니하고, 연접된 단독주택이며, 지하실(2평7홉1작)은 거주자에게 출입구 없는 폐쇄된 것으로 탐문조사되어 평가제외 하였음. [참고사항] 거주자로 부터 LH에 임차중으로 탐문조사되었고, 임대 보증금 등 정확한 내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	내재나호	2015.09.03	[보]75,000,000
황OO	전부	2015.09.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년4월18일	소유권
2020년3월27일	소유권
2003년2월12일	근저당권	13,200,000원
2020년4월2일	가등기
2025년8월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2020년4월2일	가등기
2025년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[단독주택경매] 도봉구 쌍문동 경매물건 조회 : 2025타경13070

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장에 연립주택으로 등재되어 있으나 등기는 토지·건물로 등기되어 있고 현황이 1필 지 토지에 2동의 단독주택을 연접하여 건축한 형태라고 함. 기타 매각 대상 현황에 대한 자세한 내용은 감정평가서 참조 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하여 `나호`부분에 거주하는 성명불상자(점유자)를 만났으나 현황 조사 및 진술을 거부하여 외관상 확인 가능한 부분에 한하여 조사함. 2) 목록2 토지는 목록1 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 입주자는 황원연임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.02.담보가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경13070 (서울북부지방법원)

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