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양주 은현면 공장 11억 9244만원에 경매물건으로 나와~

경기 양주 은현면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 9244만원, 현재 최저입찰가는 8억 3471만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

공장 경매 / 경기도 양주시 은현면 도하리 공장 경매 / 2025타경4865

소 재 지	경기도 양주시 은현면 도하리 379
물건용도	공장
토지면적	1,898.50㎡(574.30평)
건물면적	700.52㎡(211.91평)
사건번호	2025타경4865
감정평가액	1,192,439,000원
최저입찰가	(70%) 834,707,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도하리 379	공장용지	327㎡ (98.92평)
	도하리 379-4	공장용지	1332㎡ (402.93평)
	도하리 379-5	공장용지	90.5㎡ (27.38평) 지분 402분의 181
	도하리 385-7	도로	149㎡ (45.07평) 지분 3714분의 447
건물	도하리 379	1층 제조업소 일반철골구조	194.04㎡ (58.70평)
건물	도하리 379	1층 제조업소 일반철골구조	194.04㎡ (58.70평)
제시외건물	도하리 379-4	창고 등	27.4 ㎡(8.29평) 포함
	도하리 379-4	창고 등	47.04 ㎡(14.23평) 포함
	도하리 379-4	창고 등	220 ㎡(66.55평) 포함
	도하리 379-4	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 도하저수지 남동측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 북서측으로 수도권제2순환고속도로(파주-양주), 남서측으로 375번 지방도(백은로)가 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지 등으로 이용중임. 기호5 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 기호6 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 그 상태가 보통인 폭 약 6M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호1, 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호5 및 기호6은 현황 도로에 해당하여 인근지역 적정가격의 1/3 이내로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호5 매각지분 갑구순위 9번 김재철 지분 402분의 181에 대한 감정평가임. 본건 기호6 매각지분 갑구순위 14번 김재철 지분 3,714분의 447에 대한 감정평가임. 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호3, 기호4 각각 일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 임.
[이용상태] 기호3, 기호4: 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	다, 라동전부 및가설건축물,컨테이너	2025.07.18.	[보]120,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월24일	소유권
2023년7월18일	근저당권	960,000,000원
2025년2월5일	가등기
2025년6월9일	가압류	435,000,000원
2025년6월23일	가압류	54,726,868원
2025년10월16일	임의경매
2026년1월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월24일	소유권
2023년7월18일	근저당권	960,000,000원
2025년2월5일	가등기
2025년6월9일	가압류	435,000,000원
2025년6월23일	가압류	54,726,868원
2025년10월16일	임의경매
2026년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양주 은현면 공장 11억 9244만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서상 제시외 건물㉢(창고 등 약 220㎡)은 목록1 및 목록2 토지 양 지상에 걸쳐 소재 함 3.목록3 목록4는 공부상 다동, 라동으로 되어 있으나 현황은 가동, 나동으로 표시되어 있음 4.목록5 목록6 토지는 지분매각 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지는 공부상 지목은 공장용지이나 일부는 목록3, 4 공장 건물이 소재하고 있고 일부는 구거로 보임 - 목록2. 토지는 목록3, 4 공장이 소재하고 있고, 위 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음 - 목록3, 4: 공부상 다동 및 라동으로 되어 있으나 현황은 가동 및 나동으로 표시되어 있음 - 목록5. 토지는 공부상 지목은 공장용지이나 인접 379-2 공장 및 본건 목록3, 4 공장의 통행로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록6은 본건 목록1-6의 통행로로 이용중임 - 본건 각 토지 및 건물의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 축량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4865 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.