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[오피스텔경매] 은평구 녹번동 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

서울시 은평구 녹번동 80-7 오피스텔, 감정가 2억 8700만원 → 최저 2억 2960만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울서부지방법원 경매7계 2025 타경 51693

소 재 지	서울특별시 은평구 녹번동 80-7 에스엠벨리체 9층903호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.93㎡(4.82평)
건물면적	39.22㎡(11.86평)
사건번호	2025타경51693
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(80%) 229,600,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 80-7	507.8분의 15.926	15.926㎡ (4.82평)
건물	녹번동 80-7	철근콘크리트구조	39.22㎡ (11.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""녹번역(3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모의 공동주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 10층건 내 9층 903호로서, 외 벽: 외장타일 및 석재 마감 등.
창 호: 하이샷시 창호 등 임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무 시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 3종일반주거지역,지구단위계획구역(역촌역세권,자세한 사항 별도확인:도시계획과), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보 호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞,정비예정구역＜도시 및 주거환경정비법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호(2): 준주거지역,지구단위계획구역(역촌역세권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),소로 2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,정비예정구역＜도시 및 주거환경정 비법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 내부이용상황은 집합건축물대장 건축물현황 도를 기준하였으니 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	903호	2022.7.8.	[보]259,000,000
원OO	903호		[보]1,000,000 [월]800,000
주OO	903호전부	2022.7.8.	[보]259,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.