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강북구 아파트경매-♣ 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강북구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 7억 2700만원입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473035

2025타경1801

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 727,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 727,000,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 서울북부지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 1353 에스케이북한산시티아파트 124동 21층2102호
물건용도	아파트
토지면적	37.75㎡(11.42평)
건물면적	84.76㎡(25.64평)
사건번호	2025타경1801
감정평가액	727,000,000원
최저입찰가	(100%) 727,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 1353	144296.6분의 37.75	37.75㎡ (11.42평)
건물	미아동 1353	1 철근콘크리트조	84.76㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 ""솔샘역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택,공원,학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 경전철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 25층건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샤시창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비,급배수설비,위생설비,승강기설비,소화전설비,주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(주요산 주변)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부(방3칸)	2023.06.29.	[보]380,000,000
주OO	전부	2023.06.29.	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월28일	소유권
2024년8월20일	가압류	10,263,099원
2025년6월4일	강제경매
2025년7월3일	임차권설정	380,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강북구 아파트경매-♣ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 17번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지이용계획확인서상 재정비촉진지구 지정으로 관련 사항은 관할 행정관청에 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유선욱:주택임차권 등기일은 2025.7.3.임 주택도시보증공사(유선욱):임차인 유선욱의 임대차보증금반환채권의 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 727,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,991,025원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473035

사건번호 : 2025타경1801 (서울북부지방법원)

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