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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2023타경1599 다세대(빌라)경매] 은평구 구산동 행운리쉬파크 경매투자 방법

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 은평구 구산동의 행운리쉬파크 경매건입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2023타경1599

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 180,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 180,000,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 서울서부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 은평구 연서로11길 6-14, 2층 201호 (구산동,행운리쉬파크)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.68㎡(7.16평)
건물면적	39.93㎡(12.08평)
사건번호	2023타경1599
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 20-14	139.8분의 23.68	23.68㎡ (7.16평)
건물	구산동 20-14	2 철근콘크리트조	39.93㎡ (12.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2002.03.18)
외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 2미터 막다른 도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2016.06.23

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월23일	소유권
2016년6월23일	근저당권	103,950,000원
2021년3월30일	가압류	40,000,000원
2022년12월16일	가압류	10,965,213원
2023년1월16일	가압류	9,531,611원
2023년2월27일	가압류	48,518,559원
2023년3월24일	가압류	26,038,728원
2023년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2023타경1599 다세대(빌라)경매] 은평구 구산동 행운리쉬파크 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1020일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1020일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경1599 (서울서부지방법원)

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