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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 1400만원짜리 아파트, 인천시 송림동 경매 핵심정리

이번에 소개할 경매물건은 인천시 동구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3억 1400만원입니다.

"살고싶은 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 동구 송림동 339 아파트

인천지방법원 2025타경508241입니다.

감정가격은 314,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 314,000,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 105동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	38.90㎡(11.77평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경508241
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송림동 339	46365.3분의 38.897	38.897㎡ (11.77평)
건물	송림동 339	1 철근콘크리트구조	84.936㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '서흥초등학교' 북동측 인근에 위치하는 ""송림풍림 아이원아파트"" 제105동 제2층 제203호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시 설 및 공장 등이 혼재하는 지대임 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층건중 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
[토지형상/이용상태] 광대면적의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 통행이 가능하며, 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2005-04-25), 공원(저촉), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2018-11-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월1일	소유권
2022년6월21일	근저당권	360,000,000원
2024년11월29일	가압류	58,512,458원
2024년12월2일	압류
2024년12월24일	가압류	9,986,722원
2025년2월25일	가압류	19,272,602원
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 1400만원짜리 아파트, 인천시 송림동 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 송림삼거리 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508241 (인천지방법원)

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