부평구 청천동 지식산업센터 법원경매 물건입니다. (건물 102.7평, 토지 34.6평)

2025타경506315 사건의 남광센트렉스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부평구 청천동 440-4 지식산업센터 경매

2025타경506315

소 재 지 : 인천광역시 부평구 청천동 440-4 남광센트렉스

감 정 가 : 862,000,000

최 저 가 : 862,000,000

매각기일 : 2026.03.09(월) 10:00

소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로 301, 9층909호 (청천동,남광센트렉스)
물건용도	지식산업센터
토지면적	114.24㎡(34.56평)
건물면적	339.38㎡(102.66평)
사건번호	2025타경506315
감정평가액	862,000,000원
최저입찰가	(100%) 862,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 440-4	17875분의 114.24	114.24㎡ (34.56평)
건물	청천동 440-4	9 철근콘크리트조	339.381㎡ (102.66평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동소재 '갈산역' 북서측 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 아파트형공장, 일반공장 및 근린생활시설 등이 소재하고 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 버스정류장과 전철역 소재하며 제반교통상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층내의 9층 제908호, 제909호로서, 외벽 : 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 페인팅 등마감.
[이용상태] 908호, 909호 일단의 공장(현관표기 이온팜스)으로 이용중이 였으나 현재는 업무중지 상태로 단전 되어있음.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 소화전, 주차장시설 및 일반승강기 및 화물승강기설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로 등고평탄하며 아파트형 공장 및 창고,근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약40미터, 북측으로 20미터, 남측으로 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25(저촉), 공공시설구역(2013-01-30)
(국가산업단지), 산업시설구역(국가산업단지), 과밀억제권역, 철도보호지구 (2014-07-14), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월11일	소유권
2021년8월23일	근저당권	1,200,000,000원
2024년11월5일	가압류	790,500,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부평구 청천동 지식산업센터 법원경매 물건입니다. (건물 102.7평, 토지 34.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 2건의 매물은 10층 지식산업센터(아파트형공장) 내 9층에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경506315 (인천지방법원)

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