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인천시 남동구 만수동 901-2 다세대(빌라)경매> 인천시 떨어진 더뷰오피뉴, 실거주&투자용

인천시 남동구 만수동 901-2 더뷰오피뉴, 감정가 1억 4500만원 → 최저 1억 4500만원! 더뷰오피뉴 찾는 분께 적합합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▤ 위치 : 인천광역시 남동구 만수동 901-2 더뷰오피뉴
  ▤ 유형 : 다세대(빌라)
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 504265
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 145,000,000원입니다. 최저입찰가는 145,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,500,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월말로91번길 18-16, 3층304호 (만수동,더뷰오피뉴)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.70㎡(6.26평)
건물면적	34.96㎡(10.58평)
사건번호	2025타경504265
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(100%) 145,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 901-2	496.2분의 20.7	20.7㎡ (6.26평)
건물	만수동 901-2	3 철근콘크리트구조	34.96㎡ (10.58평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 복자유치원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 2016.03.09.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 3층 304호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 서측과 남측으로 각각 약8미터, 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 901-2번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.09.19
박OO	전부	2022.03.02.	[보]185,000,000
한OO	전부	2022.03.02.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월25일	소유권
2022년9월20일	압류
2024년4월8일	임차권설정	185,000,000원
2025년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 남동구 만수동 901-2 다세대(빌라)경매> 인천시 떨어진 더뷰오피뉴, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022.03.02. 확정일자 2022.02.09.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박민식:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 8.임 한국주택금융공사(임차인:박민식):경매신청채권자이며 임차인 박민식의 임차보증금반환채권의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경504265 (인천지방법원)

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