종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 서구 경서동 다세대(빌라)/선경하이츠 경매 사례입니다.

감정가 1억 1000만원, 첫 입찰된 인천시 서구 경서동 761-14 선경하이츠의 최저입찰가는 1억 1000만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 서구 경서동 761-14 선경하이츠 다세대(빌라)

인천지방법원 2025타경502719입니다.

감정가격은 110,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 110,000,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 경서로18번길 3-1, 4층402호 (경서동,선경하이츠)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.62㎡(8.35평)
건물면적	46.20㎡(13.98평)
사건번호	2025타경502719
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경서동 761-14	325.6분의 27.617	27.617㎡ (8.35평)
건물	경서동 761-14	4 철근콘크리트조	46.2㎡ (13.98평)

[위치/주위환경] 본건 기호＜1＞은 인천광역시 서구 당하동 소재""인천백석초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨 본건＜2＞는 인천광역시 서구 경서동 소재""인천경서초등학교""남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨 [교통상황] 본건 기호＜1＞,＜2＞ 까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시죔.
[건물구조] 기호＜1＞ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인일:2011년 04월 13일)
외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
기호＜2＞ 철근콘크리트조 기타지붕(경사지붕) 지상4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일:2011년 03월 28일)
외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호＜1＞ : 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임 기호＜2＞ : 현재 주거용 다세대주택으로 이용중임 [설비내역] 기호＜1＞ : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기호＜2＞ : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호＜1＞ : 세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임 기호＜2＞ : 가장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 기호＜1＞ : 남서측으로 폭20미터내외, 남동측으로 폭8미터 내외의 포장도로와 각각 접합 기호＜2＞ : 북동측으로 폭 8미터내외 도로 및 남동측으로 8미터 보행도로와 접함 [토지이용계획] 기호＜1＞ : 2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호＜2＞ : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2022.06.10.	[보]105,000,000
한OO	전부	2022.06.10.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2024년3월11일	근저당권	150,000,000원
2024년6월7일	가압류	20,110,837원
2024년9월4일	임차권설정	105,000,000원
2024년9월9일	가압류	20,438,627원
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 서구 경서동 다세대(빌라)/선경하이츠 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원, 전입일자 2022.06.10. 확정일자 2022.05.19.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임. 목록2. 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.9.4.이며, 서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502719 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.