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서구 오류동 근린상가 경매 / 인천시 근린상가 경매 / (건물 69.4평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 서구 오류동의 인천표면처리센터공장동 경매건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 근린상가입니다.

매각기일은 2026.06.18(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 가람로 14, 지1층 비124호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
물건용도	근린상가
토지면적	74.53㎡(22.55평)
건물면적	229.50㎡(69.42평)
사건번호	2024타경584240
감정평가액	817,000,000원
최저입찰가	(34%) 280,231,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 1610-1	23146.9분의 74.53	74.53㎡ (22.55평)
건물	오류동 1610-1	� 철근콘크리트구조	229.5㎡ (69.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천푸른나래공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 지1층 비124호로서, 2017년 03월 10일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 지식산업센터 지원시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설(제1종, 제2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 부지 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업 단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월24일	소유권
2021년5월27일	근저당권	696,000,000원
2024년12월24일	임의경매
2025년2월3일	가압류	13,768,975원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,646,831원원	372,051,820원원	48%	2.6회회
6개월	621,080,503원원	325,784,066원원	52%	2.5회회
12개월	589,521,914원원	295,323,259원원	53%	2.4회회

서구 오류동 근린상가 경매 / 인천시 근린상가 경매 / (건물 69.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 8층 공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경584240 (인천지방법원)

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