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경남 진주 평거동 아파트경매> 경남 떨어진 , 실거주&투자용

이번 경매는 진주시 평거동 1130의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 평거동 1130 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 평거동 1130 더퀸즈웰가 105동 15층1501호
물건용도	아파트
토지면적	37.05㎡(11.21평)
건물면적	58.79㎡(17.78평)
사건번호	2025타경30837
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(100%) 345,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평거동 1130	64994분의 37.0513	37.0513㎡ (11.21평)
건물	평거동 1130	1 철근콘크리트구조	58.7908㎡ (17.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 '수정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 33층 아파트 내 15층 1501호로서 (사용승인:2015.03.23)
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등이 의거하여 통상적인 상태를 기준하였음.)
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 소방설비, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 주출입구가 있으며 사방으로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2017-06-09), 지구단위계획구역(평거4지구단위계획구역), 대로3류 (폭 25m~30m)(대로3-9)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(중로 1-103)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 1-104)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((가칭)평거3중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
빅OO	105동1501호전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월29일	소유권
2015년4월29일	근저당권	156,000,000원
2024년7월18일	근저당권	135,000,000원
2024년7월18일	전세권	5,000,000원
2025년2월6일	근저당권	45,000,000원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 진주 평거동 아파트경매> 경남 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
빅리치대부 유한회사:이 사건 경매신청채권자임. 전세권설정등기일은 2024.07.18.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 345,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30837 (창원지방법원 진주지원)

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