사천아파트경매> 경남 사천 3750만원 싼 (2025타경30827)

경남 사천시 사남면 월성리에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2500만원, 현재 최저입찰가는 8750만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 사천시 사남면 월성리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30827이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 125,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 87,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 8,750,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 월성리 12-1 사천한주빌라트 103동 2층205호
물건용도	아파트
토지면적	74.04㎡(22.40평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경30827
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성리 12-1	26287분의 74.0438	74.0438㎡ (22.40평)
건물	월성리 12-1	1 철근콘크리트 벽식구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 '한국산업단지공단 경남서부지사' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트경사슬래브지붕 8층건 내 2층 205호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 2차선의 진출입로, 북서측으로 노폭 4~5 미터 내외의 진출입로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(①) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-9호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2022년5월31일	근저당권	109,200,000원
2024년10월29일	가압류	29,577,920원
2025년5월1일	임의경매
2025년11월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,727,273원원	146,609,655원원	80%	2.7회회
6개월	182,666,667원원	143,929,147원원	80%	2.3회회
12개월	125,214,286원원	99,935,145원원	79%	1.8회회

사천아파트경매> 경남 사천 3750만원 싼 (2025타경30827)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30827 (창원지방법원 진주지원)

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