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남해군 고현면 답 경매 함정은? ☎ 토지면적 522.4평

이번에 소개할 경매물건은 경남 남해군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1171만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 남해군 고현면 차면리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30784이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 34,139,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 11,710,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 1,171,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 차면리 534
물건용도	답
토지면적	1,726.90㎡(522.39평)
건물면적
사건번호	2025타경30784
감정평가액	34,139,000원
최저입찰가	(34%) 11,710,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차면리 534	답	839.3㎡ (253.89평) 지분 10분의 7 전부
	차면리 535	답	807.8㎡ (244.36평) 지분 10분의 7 전부
	차면리 산16-2	임야	79.8㎡ (24.14평) 지분 10분의 7 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 「차면마을」북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 다소 어려우나, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 º기호 (1), (2), (4) : 부정형의 경사지로서, 휴경지 상태입니다.
º기호 (3) : 부정형의 경사지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 º기호 (1), (2), (4) : 지적도상 인접토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다.
º기호 (3) : 지적도상 본건 남서측으로 지적도상 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] º기호 (1), (2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 국립공원(2023-05-31)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞ º기호 (3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞, 공익용산지(2024-05-10)＜산지관리법＞, 국립공원(2023-05-31)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞ º기호 (4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞, 국립공원(2023-05-31)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월1일	소유권
2008년5월7일	소유권
2013년7월18일	근저당권	20,000,000원
2024년12월16일	가압류	11,519,931원
2025년4월17일	강제경매
2025년7월8일	가압류	78,049,307원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	987,250,932원원	380,626,840원원	41%	3.4회회
6개월	770,800,480원원	306,568,797원원	40%	4.4회회
12개월	786,029,141원원	289,079,367원원	41%	4.6회회

남해군 고현면 답 경매 함정은? ☎ 토지면적 522.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1,2] 지적도상 맹지임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1]갑구4번/목록[2]갑 구2번/목록[3]갑구7번 지용철 지분 10분의4: 2013.07.18.[근저당권], 설정 목록[1,2,3] 나머지 지용철 지분: 2024.12.16.[가압류]

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30784 (창원지방법원 진주지원)

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