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진주 초전동 1640-1 / 아파트경매 (5억 9900만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 초전동의 아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 599,000,000원입니다. 최저입찰가는 599,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 59,900,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상남도 진주시 초전동 1640-1
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 30774
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 101동 14층1403호
물건용도	아파트
토지면적	81.93㎡(24.78평)
건물면적	162.52㎡(49.16평)
사건번호	2025타경30774
감정평가액	599,000,000원
최저입찰가	(100%) 599,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초전동 1640-1	49399분의 81.933	81.933㎡ (24.78평)
건물	초전동 1640-1	1 철근콘크리트구조	162.517㎡ (49.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 '초전초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 14층 1403호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하 시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보및탐지설비, 스프링클러설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남측, 북동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2020-06-25)(초전지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로2-37)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-40)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2019-01-28)(초전초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월24일	소유권
2022년1월18일	근저당권	420,000,000원
2022년3월30일	압류
2023년6월15일	압류
2024년1월16일	압류
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주 초전동 1640-1 / 아파트경매 (5억 9900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30774 (창원지방법원 진주지원)

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