진주시 계동 28억 2806만원 호텔/모텔 경매물건을 8억 4842만원 싸게

경남 진주시 계동에 위치한 호텔/모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 28억 2806만원, 현재 최저입찰가는 19억 7964만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 진주시 계동 127-4 호텔/모텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,828,059,200원이나 1회 유찰로 최저가는 1,979,641,000원으로 떨어져

2026.04.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 계동 127-4
물건용도	호텔/모텔
토지면적	308.40㎡(93.29평)
건물면적	1,180.08㎡(356.97평)
사건번호	2025타경30750
감정평가액	2,828,059,200원
최저입찰가	(70%) 1,979,641,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계동 127-4	대	2.1㎡ (0.64평)
토지	계동 129	대	306.3㎡ (92.66평)
건물	계동 129	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	71.58㎡ (21.65평)
	계동 129	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ (67.06평)
	계동 129	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ (67.06평)
	계동 129	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ (67.06평)
	계동 129	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ (67.06평)
	계동 129	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ (67.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 `갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)은 차량의 출입이 불가하나, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반 적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업나지[기호(2) 토지의 부속토지]임.
기호(2): 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 남서측으로 약15미터폭 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건물로서, (사용승인일: 2011.4.15, 탐문조사시 2017년 및 2020.11월경 리모델링된 것으로 조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
외벽 : 노출콘크리트 및 인조석, 복합알루미늄판넬, 드라이비트, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 등 내부인테리어재 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창구조임.
[이용상태] 기호(3): 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 제반위생설비, 급.배수설비(온수), 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비 등의 숙박시설 관련 부대설비가 되어 있음.(※ 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 건물은 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사 되오니, 경매응찰시 건물의 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	(1~6층)1,180,08㎡세르비호텔	2023.06.02	[보]100,000,000 [월]8,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년2월9일	근저당권	2,676,000,000원
2024년12월27일	가압류	32,499,996원
2025년3월31일	압류
2025년4월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년2월9일	근저당권	2,676,000,000원
2024년12월27일	가압류	32,499,996원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주시 계동 28억 2806만원 호텔/모텔 경매물건을 8억 4842만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[1,2] 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함. -목록[3] 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨. -목록[3] 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이덕환:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30750 (창원지방법원 진주지원)

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