신안군대지경매 ★ 신안군 대지 99.8평 경매물건 소개

전남 신안군 지도읍 읍내리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1980만원, 현재 최저입찰가는 1386만원입니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

신안군 지도읍 읍내리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 330.00㎡(99.83평)입니다.

사건번호는 2025타경50974이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 19,800,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 13,860,000원입니다.

입찰보증금은 1,386,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 읍내리 928
물건용도	대지
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2025타경50974
감정평가액	19,800,000원
최저입찰가	(70%) 13,860,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 928	대	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 지도읍 읍내리 소재 '솔섬마을' 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연마을 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 등기사항전부증명서상 ""김완수"" 소유의 제시외 건물 ㉠ 및 소유자 미상의 제시외 건물 ㉡~㉣이 소재하며, 제시외 건물 ㉡~㉣은 이용상황 등으로 보아 제시외 건물 ㉠의 부합물 및 종물로 판단됩니다. [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2017.08.03	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월2일	소유권
2014년5월2일	소유권
2014년5월2일	근저당권	38,640,000원
2014년5월2일	지상권
2016년6월2일	압류
2017년8월17일	압류
2020년6월4일	가압류	37,016,271원
2023년1월13일	가압류	28,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년8월11일	가압류	199,033,148원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

신안군대지경매 ★ 신안군 대지 99.8평 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 지상의 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각 지상에 매각에서 제외된 건물 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장을 확인한 바 김완수 소유의 건물로 확인되며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ) 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물로 이는 제시외건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단되며 소유관계에 대하여는 점유자를 만나지 못하여 확인하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50974 (광주지방법원 목포지원)

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