남해군 남해읍 단독주택경매 - 단독주택 (건물 20.4평, 토지 59.9평)

경남 남해군 남해읍 북변리 단독주택, 감정가 1억 98만원 → 최저 1억 98만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 남해군 남해읍 북변리 단독주택

창원지방법원 진주지원 2025타경30724입니다.

감정가격은 100,981,600원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 100,981,600원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7
물건용도	단독주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	67.32㎡(20.36평)
사건번호	2025타경30724
감정평가액	100,981,600원
최저입찰가	(100%) 100,981,600원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북변리 585-7	대	198㎡ (59.90평)
건물	북변리 585-7	단층주택	67.32㎡ (20.36평)

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 남해읍 아산리 소재 남해병원 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어져 있습니다. [교통상황] 인근까지 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측 및 서측 일부를 폭 약 1.5m내외의 골목도로로 이용중입니다. [토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 역사문화환경보존지역(300 미터), 마을경관관리지역, 하수처리구역(남해읍), 중점경관관리구역(집중개발형)에 속합니 다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임 및 벽돌치장, 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시 및 목재 이중창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본 건물의 의뢰목록상 면적은 67.32㎡이나, 실측사정 면적은 약 95.2㎡입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월17일	소유권
2019년3월15일	근저당권	48,000,000원
2025년3월17일	가압류	11,010,463원
2025년3월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월17일	소유권
2019년3월15일	근저당권	48,000,000원
2025년3월17일	가압류	11,010,463원
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남해군 남해읍 단독주택경매 - 단독주택 (건물 20.4평, 토지 59.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 토지 일부 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함. -목록[2] 건물은 공부상 67.32㎡이나 실측사정 면적은 약 95.2㎡로 상이한 바, 실측사정 면적을 기준으로 평가하고, 부속된 철 재 계단은 해당 건물가격에 포함하여 평가함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,981,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,011,387원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30724 (창원지방법원 진주지원)

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