경남 진주시 문산읍 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 7839만원)

진주시 문산읍 소문리에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 7839만원짜리가 1억 7839만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 178,392,250원입니다. 최저입찰가는 178,392,250원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,839,225원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 진주시 문산읍 소문리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 30675
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48
물건용도	주택
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적	119.36㎡(36.11평)
사건번호	2025타경30675
감정평가액	178,392,250원
최저입찰가	(100%) 178,392,250원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소문리 153-48	대	243㎡ (73.51평)
건물	소문리 153-48	단층주택 시멘트	78.21㎡ (23.66평)
제시외건물	소문리 153-48	보일러실 등	5.40 ㎡(1.63평) 포함
	소문리 153-48	주택	30.75 ㎡(9.30평) 포함
	소문리 153-48	보일러실	5.0 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 '문산초등학교' 북동측 에 위치하며 주위는 기존주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형으로 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 2미터 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문산초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 [건물구조] 기호 2 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건으로서 (현황 스레트 위 강판지붕)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -지상에 제시외 건물 기호 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월11일	소유권
2004년11월3일	근저당권	51,000,000원
2009년9월9일	근저당권	13,000,000원
2025년1월17일	가압류	49,000,000원
2025년3월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월11일	소유권
2004년11월3일	근저당권	51,000,000원
2009년9월9일	근저당권	13,000,000원
2025년1월17일	가압류	49,000,000원
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 진주시 문산읍 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 7839만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[2] 공부상 시멘트 블록조 스레트지붕이나 현황 “스레트 위 강판지붕”임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,392,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,596,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.03.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30675 (창원지방법원 진주지원)

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