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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 신안군 암태면 오상리 전경매> 전남 702만원 싼 전 ▶ 2025타경461

감정가 1596만원, 2회 유찰된 전남 신안군 암태면 오상리 전의 최저입찰가는 894만원입니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 15,960,000원입니다. 최저입찰가는 8,938,000원(56%)입니다.
입찰일은 2026.06.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 893,800원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전라남도 신안군 암태면 오상리
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 461
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 신안군 암태면 오상리 920-3
물건용도	전
토지면적	840.00㎡(254.10평)
건물면적
사건번호	2025타경461
감정평가액	15,960,000원
최저입찰가	(56%) 8,938,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오상리 920-3	전	840㎡ (254.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 암태면 오상리 소재 ""북강진마을"" 서측 근거리에 위치하며, 인근으로 전 및 답, 임야 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(1),(2) : 본건 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지입니다.
기호(2) : 북측으로 소폭의 비포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월12일	소유권
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,879,200원원	36,440,263원원	55%	3회회
6개월	49,208,882원원	28,353,541원원	56%	3.3회회
12개월	51,851,044원원	29,168,110원원	53%	3.6회회

전남 신안군 암태면 오상리 전경매> 전남 702만원 싼 전 ▶ 2025타경461

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 제시외 미등기 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 묵전 토지만 매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 가능성 있음 매각에서 제외된 건물(철골조 휴게실 6.25㎡) 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 접근이 용이하지 않음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.31.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경461 (광주지방법원 목포지원)

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