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감정 12억 4843만원 → 최저 6억 9912만원!! 망운면 전 요약정리 (토지 4,976.1평)

감정 12억 4843만원 → 최저 6억 9912만원! 전남 무안군 망운면 목동리 전 경매를 소개합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 전라남도 무안군 망운면 목동리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 430 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.08(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공실률
아파트나 임대빌딩에 있어 그 건물 전체의 방수중 비어 있는 방의 비율을 말한다.

소 재 지	전라남도 무안군 망운면 목동리 248-46
물건용도	전
토지면적	16,450.00㎡(4,976.13평)
건물면적
사건번호	2025타경430
감정평가액	1,248,430,800원
최저입찰가	(56%) 699,122,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동리 248-46	전	6486㎡ (1,962.02평)
	목동리 248-47	임야	1175㎡ (355.44평)
	목동리 248-48	전	5157㎡ (1,559.99평)
	목동리 248-49	임야	3081㎡ (932.00평)
	목동리 248-50	임야	551㎡ (166.68평)

[위치/주위환경] 전남 무안군 망운면 목동리 현경파출소 서측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3: 부정형 완경사지, 전 기호 2: 폭 협소한 부정형 완경사지, 전 및 비포장 도로 기호 4: 사다리형 완경사지, 토지임야 및 전 기호 5: 부정형 완경사지, 토지임야 4)인접 도로상태 기호 1: 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함 기호 2~5: 비포장 세로(불) 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 자연녹지지역, 도시계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역 기호 2, 4, 5: 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지 기호 3: 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역 6)제시목록 외의 물건 기호 3, 4: 소유자 미상의 분묘 약 1기 각각 소재함 [공부와의 차이] 기호 2: 폭 협소한 부정형, 전 및 비포장 도로 기호 4: 토지임야 및 전 [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2018년8월24일	근저당권	871,000,000원
2023년1월31일	지상권
2023년12월21일	근저당권	1,000,000,000원
2025년4월2일	근저당권	960,000,000원
2025년6월23일	가압류	1,909,544,469원
2025년7월2일	임의경매
2025년7월18일	가압류	216,525,500원
2025년7월29일	가압류	1,088,000,000원
2025년8월26일	가압류	456,800,000원
2025년8월26일	가압류	130,375,460원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	102,405,160원원	101,272,400원원	99%	1회회

감정 12억 4843만원 → 최저 6억 9912만원!! 망운면 전 요약정리 (토지 4,976.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3,4. 지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2. 현황 전 및 비포장 도로 목록4. 현황 일부 전 목록1,3 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록3,4 연고 미상의 분묘 각 1기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용중임. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 `임야`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경430 (광주지방법원 목포지원)

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