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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

목포대지경매 ★ 목포 대지 348.0평 경매 분석합니다.

감정가 21억 2824만원, 첫 입찰된 전남 목포 항동 6-2 대지의 최저입찰가는 21억 2824만원입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472905

2025타경137

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 2,128,240,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,128,240,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 목포시 항동 6-2
물건용도	대지
토지면적	1,150.40㎡(348.00평)
건물면적
사건번호	2025타경137
감정평가액	2,128,240,000원
최저입찰가	(100%) 2,128,240,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항동 6-2	대	1150.4㎡ (348.00평)

[위치/주위환경] 본건은 목포시 항동 소재 '목포항' 북동측 인근에 위치하며,주위는 목포항, 상업용건물 등이 주를 이루는 해안상가지대임. [교통상황] 광대로변에 위치하고, 인근에 목포항 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지이며, 조사시점 현재 제시외 미등기건물이 소재함.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,고도지구(10층(30m)이하),가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))2011.6.24))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외 미등기건물 철골조 슬래브지붕 3층 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 지상에 제시외 미등기건물은 2018년 11.28일 근린생활시설, 숙박시설 8층 건물로 건축허가 되었으며, 조사시점 현재는 3층까지 골조공사 되었으며 마감공사는 미완성 단계임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월17일	소유권
2020년2월4일	가처분
2020년2월21일	가처분
2020년3월13일	가처분
2020년12월21일	압류
2021년1월6일	가처분
2021년12월28일	압류
2023년6월30일	압류
2025년4월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

목포대지경매 ★ 목포 대지 348.0평 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 11번 최선순위 가처분등기(2020.2.21.제6548호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 지상의 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 매각에서 제외된 미등기 건물 소재 [허가번호: 목포시 2018-건축행정과-신축허가 225, 건축주:주식회사 라온비지니스, 용도 : 숙박시설 8층 건물,면적:6,006.52㎡, 현황조사보고서에 의하면 25.4.29.기준 3층까지 건축 후 중단 상태이며, 건축허가신고와 면적 불일치] -갑구11번 가처분 채권자(접수2020.2.21.제6548호)는 신청채권자임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 지상위에 건물에 대하여 현황조사를 하기 위해 전문업체(대한건설기술단(주))를 통하여 측량 및 건축물에 대한 현황을 조사하게 하였음. ▷ 조사주요내용 1) 건축허가 또는 신고 사항에 대하여 확인한 바 건축주가 본건토지 소유자와 일치함. 2) 대지면적은 동일함. 3) 건축허가시 지상8층 건물로 신고되었으나 현황결과 지상3층까지 건축중에 공사가 중단된 상태이며, 3층까지의 기성정도는 별첨 전문업체(대한건설기술단)의 보고서와 같이 약 99.67% 정도로 개략적으로 조사됨. 4) 현황조사시 전문업체(대한건설기술단)에서 제출한 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,128,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 460,188,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472905

사건번호 : 2025타경137 (광주지방법원 목포지원)

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