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첫 입찰된 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경매물건을 소개합니다.

타경 사건이며 입찰법원은 입니다.

감정가격은 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

건물면적은 52.20㎡(15.79평)이고, 토지면적은 188.00㎡(56.87평)입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	188.00㎡(56.87평)
건물면적	52.20㎡(15.79평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노량리 485	대	188㎡ (56.87평)
건물	노량리 485	단층 주택 목조	32.7㎡ (9.89평)
제시외건물	노량리 485	보일러실 및 창고	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	노량리 485	차양	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	노량리 485	물탱크	포함

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 "구노량마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 해안 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 북동측으로 현황 폭 약3m내외 층단식 포장도로 및 남동측으로 현황 폭 약2∼3m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2-1) 목조 스레이트지붕(위 강판지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호 기호(2-2)은 "소재불명"임. [이용상태] 기호(2-1) : 주택 [설비내역] 기호(2-1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(2-1)건물의 공부상 면적은 "32.70㎡"이나, 현황 면적은 "약49.6㎡"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
빈OO		2020.09.07.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월21일	소유권
1991년1월28일	근저당권	22,500,000원
2005년8월17일	가등기
2008년6월26일	압류
2014년12월1일	압류
2025년4월28일	임의경매
2025년8월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월21일	소유권
1991년1월28일	근저당권	22,500,000원
2005년8월17일	가등기
2008년6월26일	압류
2025년4월28일	임의경매
2025년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,774,700원원	96,944,000원원	37%	4회회
6개월	160,476,076원원	82,548,538원원	70%	2.8회회
12개월	177,267,541원원	79,799,961원원	55%	4.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[1] 최저매각가격은 이점남 소유지분 357분의 188과 357분의 169를 각 지분비율로 감정가를 산정한 후 합산한 금액임 (2025타경679, 2025타경874 병합으로 인하여). -목록[2] 감정서상 기호 2-1 건물 공부상 면적 32.7㎡이나 현황 약 49.6㎡인바 현황 기준으로 감정평가함, 공부상 ‘스레트지붕’ 이나 현황 ‘강판지붕’임. -목록[2] 감정서상 기호 2-2 건물은 소재불명임. -목록[2] 감정서에 의하면 본건 건물 일부 인접지(483-2, 483-3, 482번지)에 걸쳐 있는 것으로 조사 보고됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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