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진주 주택 경매물건 | 2025타경611 경매 완벽해설

이번 경매는 진주 상봉동 857-2의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경상남도 진주시 상봉동 857-2 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 611 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매)
"민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "

소 재 지	경상남도 진주시 상봉동 857-2
물건용도	주택
토지면적	76.40㎡(23.11평)
건물면적	136.28㎡(41.22평)
사건번호	2025타경611
감정평가액	126,815,000원
최저입찰가	(100%) 126,815,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉동 857-2	대	76.4㎡ (23.11평)
건물	상봉동 857-2	1층 주택 철근콘크리트조및시멘트	45.77㎡ (13.85평)
	상봉동 857-2	2층 주택 철근콘크리트조및시멘트	44.03㎡ (13.32평)
	상봉동 857-2	지하 창고 철근콘크리트조및시멘트	44.58㎡ (13.49평)
제시외건물	상봉동 857-2	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	상봉동 857-2	욕실 등	0.9 ㎡(0.27평) 포함

[위치/주위환경] ? 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 「진주여자고등학교」남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근랜생활시설,다가주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] ? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주택 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ? 본건 북동측으로 약 6M의 도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] ? 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 붙임 내벽 : 벽지마감 등 창호 : ?節쳉▥? 등입니다 [이용상태] 주택으로 이용중입니다. [설비내역] 주택으로서의 난방설비 및 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 소유자 미상의 미등재 제시외 건물(기호 ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 규모,이용상황등에 비추어 본건 건물의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ? 본건 기호(2)건물은 1층 부분 공부상 면적(45.77㎡)과 실측면적(55.8㎡)이 다소 상이하나 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 물적동일성이 인정되는바 감정 목적을 고려하여 실측면적으로 사정 평가하였습니다.
? 지하 1층 부분은 제시목록 상 창고, 차고 및 근린생활시설 등이나, 현황 창고 및 차고 등으로 이용중인 것으로 탐문 조사됩니다. ? 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층	2019.10.08	[보]5,000,000 [월]270,000
정OO	2층전부	2019.10.08.	[보]5,000,000 [월]270,000
홍OO	1층	2018.08.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월31일	소유권
2025년3월31일	소유권
2025년3월31일	소유권
2018년2월26일	근저당권	117,000,000원
2025년4월4일	임의경매
2025년4월9일	가압류	20,319,560원
2025년4월28일	가압류	19,999,998원
2025년5월16일	가압류	104,560,470원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월31일	소유권
2025년3월31일	소유권
2025년3월31일	소유권
2018년2월26일	근저당권	117,000,000원
2025년4월4일	임의경매
2025년4월9일	가압류	20,319,560원
2025년4월28일	가압류	19,999,998원
2025년5월16일	가압류	104,560,470원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주 주택 경매물건 | 2025타경611 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 (ㄱ),(ㄴ)] 매각포함. -목록[2] 건물 중 1층부분 공부상 면적 45.77㎡이나 실측면적 55.8㎡로 다소 상이하고, 실측면적으로 사정평가함. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정미정, 정판숙:공동임차인임. 정미정, 정판숙은 자매 사이로, 전입신고일자는 정미정의 전입신고일임. 홍성임:부동산현황조사보고서에 의하면 채무자 손정미의 시어머니로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경611 (창원지방법원 진주지원)

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