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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[전남 여수 경매도전해 봅시다.] 아파트 최저입찰가 7000만원!

전남 여수 신기동 아파트, 감정가 1억 → 최저 7000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 여수시 신기동 39 주공아파트 401동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	97.20㎡(29.40평)
건물면적	47.01㎡(14.22평)
사건번호	2025타경52011
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신기동 179-2	14532.7분의 97.2	97.2㎡ (29.40평)
건물	신기동 39	4 철근콘크리트조	47.01㎡ (14.22평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 신기동 소재 신기초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택 등으로 구성된 주택지대로서 주거환경 양호합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 내 2층202호로서, 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 알미늄샷시, PVC 샷시임.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였으나, 노후 아파트로 단위 세대의 제반 설비의 하자 여부는 미상입니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 3필 일단의 토지는 부정형이고, 아파트 용지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 소로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 일단의 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(2020-11-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 등이고 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월20일	소유권
2025년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,294,846원원	118,212,287원원	77%	1.5회회
6개월	196,689,806원원	159,856,525원원	79%	1.7회회
12개월	187,050,434원원	148,036,864원원	79%	1.5회회

[전남 여수 경매도전해 봅시다.] 아파트 최저입찰가 7000만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 신기북7길

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,996,979원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52011 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.