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마동아파트경매> 광양 마동 싼 , 2025타경51866

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양시 마동의 아파트 경매건입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ◐ 위치 : 전라남도 광양시 마동 1309
  ◐ 유형 : 아파트
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 51866
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 285,000,000원입니다. 최저입찰가는 285,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,500,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 마동 1309 광양동문디이스트 101동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	51.76㎡(15.66평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경51866
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(100%) 285,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마동 1309	57856.7분의 51.7586	51.7586㎡ (15.66평)
건물	마동 1309	1 철근콘크리트구조	84.9681㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] NULL [교통상황] NULL 3)형태 및 이용상태 NULL 4)인접 도로상태 NULL [토지이용계획] NULL 6)제시목록 외의 물건 NULL [공부와의 차이] NULL [참고사항] NULL [위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 '광양와우초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건물 내 제10층 제1004호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 아파트(계단식)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 남측으로 연접한 왕복 4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모 든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월16일	소유권
2023년6월16일	근저당권	276,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년6월7일	압류
2024년10월29일	압류
2024년12월16일	가압류	10,683,810원
2025년4월25일	가압류	6,681,609원
2025년5월9일	압류
2025년5월19일	가압류	30,314,500원
2025년5월28일	가압류	45,612,225원
2025년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

마동아파트경매> 광양 마동 싼 , 2025타경51866

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 8월 기준 미납관리비 875,180원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51866 (광주지방법원 순천지원)

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