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감정가 2억 2000만원! 경북 포항 북구 장성동 경매고수가 알려드려요 - 아파트경매

2025타경296 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 220,000,000원입니다. 최저입찰가는 220,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,000,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상북도 포항시 북구 장성동
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 296
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 109동 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	63.94㎡(19.34평)
건물면적	135.49㎡(40.99평)
사건번호	2025타경296
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1578-1	30905.4분의 63.9395	63.9395㎡ (19.34평)
건물	장성동 1578-1	1 벽식철근콘크리트조	135.4935㎡ (40.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장성파출소"" 북서측 인근에 위치하는 ""장성대림골든빌"" 제109동 5층 504호 단위세대 아파트로서 부근일대는 다가구주택, 근린생활시설, 녹지, 택지개발지구 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 벽식철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 중 5층 504호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 일부타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사지에 조성된 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주변으로 진입도로 개설되어 있으며, 남측으로 왕복4차선의 포장도로를 주진입 도로로 이용함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월3일	소유권
2019년6월10일	근저당권	148,652,900원
2022년8월24일	근저당권	36,000,000원
2023년6월29일	가압류	236,000,000원
2024년7월22일	가압류	201,898,800원
2024년9월6일	가압류	10,680,533원
2024년10월2일	가압류	60,000,000원
2024년10월17일	가압류	19,936,393원
2024년10월28일	가압류	38,979,452원
2024년11월7일	가압류	7,900,000원
2025년1월7일	압류
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 2억 2000만원! 경북 포항 북구 장성동 경매고수가 알려드려요 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,428,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경296 (대구지방법원 포항지원)

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