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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남원시 하정동 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 5324만원

이번에 소개할 경매물건은 전북 남원시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 5256만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

전북특별자치도 남원시 하정동 50 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 153,244,800원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 52,563,000원입니다.

사건번호는 2025타경30221이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,256,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 하정동 50
물건용도	주택
토지면적	212.00㎡(64.13평)
건물면적	170.10㎡(51.46평)
사건번호	2025타경30221
감정평가액	153,244,800원
최저입찰가	(34%) 52,563,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하정동 50	대	212㎡ (64.13평)
건물	하정동 50	단층주택 목조	75.60㎡ (22.87평)
제시외건물	하정동 50	창고 및 변소 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	하정동 50	가추	17 ㎡(5.14평) 포함
	하정동 50	주택일부	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	하정동 50	가추	19.8 ㎡(5.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 '남원하늘중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 남측 인근으로 간선도로가 통과하며, 동측으로는 공용주차장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육제한구역(2018-
12-14)(절대금지지역(하정동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(2008-12-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-
02)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-
02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: --
[건물구조] 2) 목조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 샷시창호 등 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건의 공부상 구조는 '목조 기와지붕'이나 현황은 '목조 판넬지붕'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2024년3월6일	근저당권	42,000,000원
2025년1월6일	가압류	113,000,000원
2025년7월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2024년3월6일	근저당권	42,000,000원
2025년1월6일	가압류	113,000,000원
2025년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	93,949,927원원	95,961,633원원	105%	0.3회회
12개월	93,949,927원원	95,961,633원원	105%	0.3회회

남원시 하정동 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 5324만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠～㉣)포함 2. 공부상"목조 기와지붕"이나, 현황은 "목조 판넬지붕"

[부동산 현황조사서 비고란]
경매물건 현장을 방문하였으나 폐문상태였으며 임대차 신고토록 안내문을 현장 입구 대문에 꽂아두

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 03. 06. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 주차장. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30221 (전주지방법원 남원지원)

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