종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 강진군 도암면 신기리 잡종지 경매 물건 ◆ 2025타경5237

광주지방법원 장흥지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5237의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 5820만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경5237

광주지방법원 장흥지원의 경매 목적물로

감정가 1,258,197,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,258,197,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 광주지방법원 장흥지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 강진군 도암면 신기리 123-1
물건용도	잡종지
토지면적	7,719.00㎡(2,335.00평)
건물면적
사건번호	2025타경5237
감정평가액	1,258,197,000원
최저입찰가	(100%) 1,258,197,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 123-1	잡종지	2819㎡ (852.75평)
토지	신기리 123-2	잡종지	4900㎡ (1,482.25평)
제시외건물	신기리 123-2	창고	959.025 ㎡(290.11평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 강진군 도암면 신기리 소재 '망호선착장' 서측 인근에 위치하며, 부근 은 다산다리(가우도 출렁다리) 남서측 망호선착장, 주차장, 판매시설 등이 혼재하는 지역 으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 수조 등이 소재하는 잡종지임.
일련번호 2) 자루형의 평지로, 창고건물의 건부지, 잡종지 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 본건 토지 내에 노폭 약 4미터의 콘크리트포장 내부도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수 시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도819호선)＜도로법＞, 연안육역(이용연안)＜연안관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
- 기호 ㄱ) 철골조 스레트지붕 단층, 창고, 959.025㎡(건축물대장 면적)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 제시외건물 기호 ㄱ)
철골조 철골지붕틀 스레트 및 썬라이트지붕 단층으로, 사용승인일: 1987.12.21 벽체: 블럭쌓기 위 스레트 바닥: 콘크리트임.
[이용상태] 창고 용도이나, 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 전기시설 되어 있으나, 단전상태임.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월25일	소유권
2019년2월28일	근저당권	611,000,000원
2019년2월28일	지상권
2022년12월8일	근저당권	700,000,000원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 강진군 도암면 신기리 잡종지 경매 물건 ◆ 2025타경5237

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(철골조 스레트지붕 단층 창고) 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 토지만의 매각 -목록1~2. 양 지상의 철근콘크리트구조 수조시설이 소재 -목록2. 지상의 제시외 건물 제외, 일부는 '도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 주차장. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5237 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.