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장동면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 5,288.3평

감정가 7427만원 전남 장흥군 장동면 북교리 임야 경매를 소개합니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472808

장흥군 장동면 북교리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 17,482.00㎡(5,288.31평)입니다.

사건번호는 2025타경5234이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 74,268,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 74,268,000원입니다.

입찰보증금은 7,426,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 장동면 북교리 451
물건용도	임야
토지면적	17,482.00㎡(5,288.31평)
건물면적
사건번호	2025타경5234
감정평가액	74,268,000원
최저입찰가	(100%) 74,268,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북교리 451	답	668㎡ (202.07평)
토지	북교리 산75-1	임야	16814㎡ (5,086.23평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 장흥군 장동면 북교리 소재 '석교마을' 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 지상에는 찔레 등 잡목과 벚나무(2주)가 자라나 있는 준임야상태의 묵답임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중이며, 일부 지상에는 매실나무(약 24주 )가 식재되어 있고, 북서측 상단부에는 연고자 미상의 분묘 1기가 소재함.
일련번호 3~6,8) 부정형 내지 사다리형의 평지로, 인접지의 여러 필지들과 합배미하여 일단 의 답으로 이용중임.
일련번호 7) 사다리형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임.
일련번호 9) 사다리형의 완경사지로, 휴경지 상태의 묵답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 서측부분이 비포장 세로에 접함.
일련번호 2) 동측으로 아스팔트포장 소로에 접하며, 남서측으로 비포장 세로에 접함.
일련번호 3,5 8) 북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 4,6) 지적도상 맹지임.
일련번호 7) 남동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 9) 서측으로 구거를 사이에 두고, 노폭 약 7미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 인접도로에 비하여는 약 2미터 저지임.
[토지이용계획] 일련번호 1,3~6,8) 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양, 말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2) 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소 ,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 7) 농림지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한 구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역( 2016-10-20)＜농지법＞ 일련번호 9) 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2016-10-20)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재함.
* 별지 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월17일	소유권
2013년8월1일	근저당권	7,800,000원
2013년8월1일	지상권
2024년12월20일	가압류	22,493,211원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장동면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 5,288.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상의 연고자 미상의 분묘로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록2. 연고자 미상의 분묘 1기 소재, 지상의 수목(매실나무, 감정가 1,000,000원) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번,2번은 방이.석교마을회관 북쪽에 위치함. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2013. 2. 8. 근저당권 설정 목록2 : 2013. 8. 1. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472808

사건번호 : 2025타경5234 (광주지방법원 장흥지원)

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