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장흥군 관산읍 옥당리 주택 경매도전해 봅시다. - 2025타경5225

장흥군 관산읍 옥당리에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 6234만원짜리가 1억 6234만원까지 떨어진 상태입니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 장흥군 관산읍 옥당리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5225 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 광주지방법원 장흥지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

소 재 지	전라남도 장흥군 관산읍 옥당리 471 가동
물건용도	주택
토지면적	767.00㎡(232.02평)
건물면적	247.62㎡(74.91평)
사건번호	2025타경5225
감정평가액	162,339,140원
최저입찰가	(100%) 162,339,140원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥당리 471	대	767㎡ (232.02평)
건물	옥당리 471	단층 단독주택 벽돌조	86.04㎡ (26.03평)
	옥당리 471	단층창고 벽돌조	30.82㎡ (9.32평)
	옥당리 471	단층 주택 목조	59.5㎡ (18.00평)
	옥당리 471	단층 주택 목조	39.66㎡ (12.00평)
제시외건물	옥당리 471	다용도실 및 가추	23 ㎡(6.96평) 포함
	옥당리 471	화장실	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	옥당리 471	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년10월6일	소유권
1999년9월20일	근저당권	30,000,000원
2023년1월26일	근저당권	110,000,000원
2023년10월12일	가압류	125,967,819원
2025년3월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년9월14일	소유권
1999년9월20일	근저당권	30,000,000원
2023년1월26일	근저당권	110,000,000원
2023년10월12일	가압류	125,967,819원
2025년3월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장흥군 관산읍 옥당리 주택 경매도전해 봅시다. - 2025타경5225

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록1.의 단층 단독주택(86.04㎡)은 공부상 벽돌조 슬래브 지붕이나 현황은 벽돌조 슬래브 위 판넬지붕이고, 부속건물 단층 창고(30.82㎡)는 블록조 슬래브 지붕이나 현황은 블록조 슬래브 위 판넬지붕임 -목록2.의 단층 주택(59.5㎡)은 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 목조 강판지붕, 목조 시멘트기와지붕 단층 주택(39.66 ㎡)은 현황상 멸실임 -목록3. 지상의 태양광발전시설(감정가 4,367,000원) 및 수목(감정가 1,400,000원) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2,3번은 관산읍사무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 : 1999. 9. 20. 근저당권 설정 목록2 : 2019. 8. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5225 (광주지방법원 장흥지원)

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