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[추천 아파트 경매물건] 전북 전주시 , 1억 7300만원 / 2025타경31240

2025타경31240 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31240 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 전주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별입찰
원칙적으로 개별적인 부동산마다 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 입찰, 매각하도록 하는 것을 말한다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호
물건용도	아파트
토지면적	31.76㎡(9.61평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경31240
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(100%) 173,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서신동 962-2	20829.1분의 31.76	31.76㎡ (9.61평)
건물	서신동 962-2	1 철근콘크리트 벽식구조	59.955㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""전주서일초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""중흥아파트 106동 7층 707호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 남측 인근으로 왕복 6차선의 ""온고을로""가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 7층 707호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 각각 노폭 약20m와 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 중 북측 도로를 주 출입로로 이용합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(서신1) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없슴 [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022. 3. 31.	[보]185,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월7일	소유권
2024년4월1일	임차권설정	185,000,000원
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 아파트 경매물건] 전북 전주시 , 1억 7300만원 / 2025타경31240

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 4. 1. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022. 3. 31. 확정일자 2022. 3. 2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31240 (전주지방법원)

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