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[2025타경31226] 전북 전주시 덕진구 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 전주시 덕진구 우아동3가의 아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 602-63 신동아아파트 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	37.35㎡(11.30평)
건물면적	53.69㎡(16.24평)
사건번호	2025타경31226
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(100%) 75,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우아동3가 602-63	2443분의 37.35	37.35㎡ (11.30평)
건물	우아동3가 602-63	철근콘크리트 벽식구조	53.69㎡ (16.24평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 소재""우아중학교""북서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 토지로 제반 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 11층 중 제1층 제101호로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 섀시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리모양의 토지로 아파트건물부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복2차선도로를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우아중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(우아중 학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023. 11. 15.
한OO	전부	2014. 6. 30.	[보]65,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월22일	소유권
2018년7월11일	가압류	316,819,681원
2020년1월21일	압류
2020년9월14일	압류
2020년9월18일	임차권설정	65,000,000원
2021년2월4일	압류
2021년5월27일	압류
2021년11월23일	압류
2025년5월15일	강제경매
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경31226] 전북 전주시 덕진구 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음 (임대차보증금 금65,000,000원, 전입일자 2014. 6. 30., 확정일자 2014. 6. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 하지만, 2025. 9. 3.자 신청채권자 서울보 증보험 주식회사로부터 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않는다는 임차인 한국주택토지공사 확약서 제출됨(첨부 확약서 참조).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31226 (전주지방법원)

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