경북 포항시 북구 장성동 단독주택 경매 (15억 5783만원)

감정가 15억 5783만원, 첫 입찰된 경북 포항시 북구 단독주택의 최저입찰가는 15억 5783만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,557,834,240원이나 0회 유찰로 최저가는 1,557,834,240원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4
물건용도	단독주택
토지면적	673.00㎡(203.58평)
건물면적	621.38㎡(187.97평)
사건번호	2025타경462
감정평가액	1,557,834,240원
최저입찰가	(100%) 1,557,834,240원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장성동 1528-4	대	673㎡ (203.58평)
건물	장성동 1528-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	30.71㎡ (9.29평)
	장성동 1528-4	2층 주택 일반철골구조	396.83㎡ (120.04평)
	장성동 1528-4	3층 주택 일반철골구조	169.34㎡ (51.23평)
제시외건물	장성동 1528-4	다용도실 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	장성동 1528-4	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	장성동 1528-4	발코니 등	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""포항장원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 장방형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(목원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,＜추가기재＞지하수개발금지구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 3층 건물로서 외벽: 알루미늄 복합판넬붙임, 스톤코트 마감, 화강석 마감 등 내벽: 인테리어치장, 무늬코트, 벽지, 타일 등 바닥: 데코타일, 화강석 물갈기, 자기질타일, 타일, 장판지 등 창호: 복층유리창호, 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설, 단독주택 등으로 이용 중 입니다.
기호(2)-1,2층: 계단실, 근린생활시설 등 기호(2)-3층: 계단실, 단독주택 등 [설비내역] 기호(2): 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 주택부분은 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] (2): 공부상 지붕은 ""샌드위치 판넬지붕""으로 기재되어 있으나 실제 ""판넬지붕,기타지붕,아스팔트슁글지붕 등""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월12일	소유권
2006년5월12일	근저당권	845,000,000원
2011년8월11일	근저당권	105,000,000원
2019년3월20일	근저당권	120,000,000원
2025년8월14일	임의경매
2025년9월10일	가압류	47,682,889원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월16일	소유권
2011년8월11일	근저당권	845,000,000원
2011년8월11일	근저당권	105,000,000원
2019년3월20일	근저당권	120,000,000원
2025년8월14일	임의경매
2025년9월10일	가압류	47,682,889원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 포항시 북구 장성동 단독주택 경매 (15억 5783만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 지붕은 "샌드위치판넬지붕"이나 실제 "판넬지붕,기타지붕,아스팔트슁글지붕 등"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2011.08.11. 근저당 권, 목록2 2006.05.12. 근 저당권(갑구1번 차순득지 설정 분), 2007.05.25. 근저당권 (갑구2번 차순득지분)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경462 (대구지방법원 포항지원)

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