종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 기장군 정관읍 모전리 임야경매, 4억 9069만원대 부산시 기장군 정관읍 모전리 경매물건 찾았습니다 ♬ 10,380.0평

부산시 기장군 정관읍 모전리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 9069만원, 현재 최저입찰가는 3억 4348만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 490,690,200원이나 1회 유찰로 최저가는 343,483,000원으로 떨어져

2026.04.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 산37-1
물건용도	임야
토지면적	34,314.00㎡(10,379.99평)
건물면적
사건번호	2025타경4461
감정평가액	490,690,200원
최저입찰가	(70%) 343,483,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 산37-1	임야	34314㎡ (10,379.99평)

[위치/주위환경] 본건토지는 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 백운제2공원묘지 북서측 근거리에 위치하며 주위는 자연림 상태의 순수임야지대등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며 동측 원거리에 정관신도시등이 소재하나 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 대체로 북동하향 급경사의 고지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림등의 상태임.
4)인접 도로상태 맹지상태로서 등산로(오솔길)등을 통해 본건에의 출입가능한 것으로 보임.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 공익용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·본건 토지상의 분묘소재여부는 육안상으로는 포착하지 못하였으나 분묘가 소재할수도 있는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
·면적과 경계, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정등을 기준으로 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2022년10월27일	근저당권	48,100,000원
2022년10월27일	지상권
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 기장군 정관읍 모전리 임야경매, 4억 9069만원대 부산시 기장군 정관읍 모전리 경매물건 찾았습니다 ♬ 10,380.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘가 소재할 수도 있는바, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 490,690,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,759,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근 불가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4461 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.