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전남 전경매 | 해남군 송지면 마봉리 전 경매 알아봤습니다

해남군 송지면 마봉리에 위치한 본 전 경매물건은 3986만원짜리가 3986만원까지 떨어진 상태입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472775

[ 전라남도 해남군 송지면 마봉리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50503 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건폐율
"건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건폐율의 최대한도는 원칙적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조의 규정에 의한 건폐율의 기준에 의하고, 건축법에 따라 그 기준을 완화 또는 강화하여 적용하도록 규정한 경우가 있다(건축법 제47조)."

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 마봉리 472
물건용도	전
토지면적	2,291.00㎡(693.03평)
건물면적
사건번호	2025타경50503
감정평가액	39,863,400원
최저입찰가	(100%) 39,863,400원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마봉리 472	전	2291㎡ (693.03평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1) ~ (3)은 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재, '월곡마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 순수 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1) ~ (3)은 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 전 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로, 일련번호(2) 남측 및 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로, 일련번호(3) 서측 및 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한), 농업진흥구역임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 농업진흥구역임.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개 돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월24일	소유권
2009년9월11일	압류
2023년11월29일	가압류	8,652,444원
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 전경매 | 해남군 송지면 마봉리 전 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량등 별도의 확인이 요구됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~3) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,863,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,564,049원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.9.11.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472775

사건번호 : 2025타경50503 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.