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775만원짜리 93.8평 답, 전남 부산면 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 장흥군 부산면 금자리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

답 경매 / 전라남도 장흥군 부산면 금자리 답 경매 / 2025타경5299

소 재 지	전라남도 장흥군 부산면 금자리 538-1
물건용도	답
토지면적	310.00㎡(93.78평)
건물면적
사건번호	2025타경5299
감정평가액	7,750,000원
최저입찰가	(100%) 7,750,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금자리 538-1	답	310㎡ (93.78평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 장흥군 부산면 금자리 소재 '효자마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측에서 남서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월12일	소유권
2025년3월26일	가압류	15,922,291원
2025년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

775만원짜리 93.8평 답, 전남 부산면 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5299 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.