기장읍 콘도(호텔)경매> 기장군 1억 6500만원 싼 콘도(호텔), 1회 유찰

감정가 5억 5000만원, 1회 유찰된 부산시 기장군 기장읍 시랑리 오시리아스위첸마티에의 최저입찰가는 3억 8500만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

기장군 기장읍 시랑리의 콘도(호텔) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 74.28㎡(22.47평)입니다. 토지면적은 30.31㎡(9.17평)입니다.

사건번호는 2025타경346이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 550,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 385,000,000원입니다.

입찰보증금은 38,500,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 103동 25층2505호 (오시리아스위첸마티에)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	30.31㎡(9.17평)
건물면적	74.28㎡(22.47평)
사건번호	2025타경346
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(70%) 385,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시랑리 736	24726.1분의 30.3064	30.3064㎡ (9.17평)
건물	시랑리 736	1 철근콘크리트구조	74.28㎡ (22.47평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤처부산 남측 인근에 위치하는 오시리아스위첸마티에 103동 25층 2505호로서, 부근은 오시리아관광단지 내 각종 휴게시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 25층 2505호로서, -외벽: 연마석패널 및 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 및 인테리어 등 -창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 숙박시설(생활숙박시설: 실제 주거용 구분건물)임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 주차장시설, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서, 생활숙박시설(실제 주거용 구분건물)의 부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 20m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외, 북동측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	103동25층2505호	2022.08.16.	[보]30,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2022년5월10일	근저당권	384,000,000원
2022년5월13일	근저당권	96,000,000원
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,699,174,542원원	1,219,545,440원원	52%	2.6회회
6개월	1,831,071,534원원	1,083,854,650원원	47%	3회회
12개월	1,516,610,120원원	927,045,895원원	51%	3회회

기장읍 콘도(호텔)경매> 기장군 1억 6500만원 싼 콘도(호텔), 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
숙박시설(생활숙박시설: 실제 주거용 구분건물)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경346 (부산지방법원 부산동부지원)

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