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장안읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 368.4평

부산지방법원 부산동부지원의 2025타경285 사건, 13억 3980만원짜리 전 경매물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산지방법원 부산동부지원 경매4계 2025 타경 285

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390
물건용도	전
토지면적	1,218.00㎡(368.45평)
건물면적
사건번호	2025타경285
감정평가액	1,339,800,000원
최저입찰가	(100%) 1,339,800,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌천리 390	전	1218㎡ (368.45평)
제시외건물	좌천리 390	창고	약8 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 장안제일고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 전등의 농경지와 기존주택, 학교등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 남동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하고 있으며, 남동측으로도 폭 약2미터내외의 포장도로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-06-25), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(2014-06-25)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물 기호ㄱ이 소재하나(별첨 사진용지등 참조) 구조, 규모, 용도등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·본건 토지 및 제시외건물의 면적, 경계, 구조, 이용상태등은 공부와 당사무소의 개략적인 측정에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2009.12.29.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1973년6월21일	소유권
2024년7월1일	근저당권	960,000,000원
2024년7월1일	지상권
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장안읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 368.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 불필요(2025.10.10.자 기장군 사실조회회신). - 본건 지상에 제시외건물 창고 1개동이 소재하나, 토지에 미치는 영향이 미미하므로 매각 및 평가에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현장에서 만난 60대 부부의 진술에 의하면 위 토지의 소유자는 서울 사람으로 알고 있는데 이 근처 부동산 사무실에서 소유자가 `이 땅을 그냥 둘 수는 없으니 무상으로 경작을 해도 된다`고 해서 여러 가구가 이 토지에서 채소류 등을 심어서 먹고 있다고 함. 2. 주민센터에서 `부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390`으로 전입세대확인서를 발급받아보니 `김성규`가 전입신고되어 있으나 위 사람의 주민등록표등본에는 현주소가 `부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390`에서 `부산광역시 기장군 장안읍 좌천3길 23-1(도로명주소로 변환하면 좌천리 390-1임)로 되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성규:2009.12.29.에 좌천리 390으로 전입되어 있으나, 도로명 주소는 장안읍 좌천3길 23-1인데 지번은 좌천리 390-1임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경285 (부산지방법원 부산동부지원)

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