장흥군 장평면 대지 경매 / 전남 대지 경매 / 849.4평)

감정가 9828만원 전남 장흥군 장평면 용강리 대지 경매를 소개합니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 98,280,000원인 전라남도 장흥군 장평면 용강리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 98,280,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경5278이며, 입찰일은 2026.03.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 장평면 용강리 305
물건용도	대지
토지면적	2,808.00㎡(849.42평)
건물면적
사건번호	2025타경5278
감정평가액	98,280,000원
최저입찰가	(100%) 98,280,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강리 305	대	791㎡ (239.28평)
	용강리 303	대	904㎡ (273.46평)
	용강리 287	대	1113㎡ (336.68평)

[위치/주위환경] 일련번호 1~4) 대상물건은 전라남도 장흥군 장평면 용강리 소재 '장평중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1~4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 2~4) 사다리형 내지 부정형의 평지로, 주거용 나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
일련번호 3) 북측으로 소폭의 진입로에 접함.
일련번호 4) 북측으로 노폭 약 3미터 및 동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1~4) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든 가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2016-03-30)(용강지구)＜자연재해대책법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ■ 일련번호 1) 지상에 일반건축물대장상 '한태근' 소유로 등재되어 있는 주택 등이 소재함.
- 기호 ㄱ) 블럭조 스레이트 및 강판지붕 단층, 주택 및 창고, 약 58.8㎡ (※ 일반건축물대장상 면적: 30.55㎡)
기호 ㄴ) 블럭조 스레이트지붕 단층, 창고, 약 15.2㎡ (※ 일반건축물대장상 면적: 15.21㎡)
■ 일련번호 2) 지상에 인접지 252번지 거주자가 설치한 것으로 탐문조사되는 제시외물건 (기호 ㄷ~ㅅ)이 소재하며, 이전이 가능시됨.
- 기호 ㄷ) 컨테이너박스, 창고, 약 18㎡ 기호 ㄹ) 컨테이너구조 아스팔트슁글지붕, 관리사, 약 18㎡ 기호 ㅁ) 강판조, 냉장창고, 약 10.2㎡ 기호 ㅂ) 철파이프조, 비닐하우스, 약 78㎡ 기호 ㅅ) 컨테이너박스, 창고, 약 8.1㎡ * 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월3일	소유권
2016년3월7일	근저당권	71,500,000원
2016년3월7일	지상권
2019년4월9일	근저당권	200,000,000원
2023년9월25일	근저당권	200,000,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장흥군 장평면 대지 경매 / 전남 대지 경매 / 849.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2. 지상 매각에서 제외되는 창고(컨테이너박스 18㎡), 관리사(컨테이너구조 이스팔트슁글 지붕 18㎡), 냉장창고(강판조 10.2㎡), 비닐하우스(철파이프조 78㎡), 창고(컨테이너박스 8.1㎡)있음 - 목록 3. 지상 매각에서 제외되는 철파이프조 함석지붕 창고 있음 - 목록 3. 지상 수목(소나무, 포도나무 등) 매각 포함 - 목록 4. 지상 수목(감나무, 호두나무 등) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5278 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.