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감정 2억 635만원 → 최저 1억 6508만원!! 병영면 상가주택 법원경매 물건입니다. (건물 65.4평, 토지 91.4평)

1회 유찰된 전남 강진군 병영면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 전라남도 강진군 병영면 성남리 상가주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 206,354,200원이나 1회 유찰로 최저가는 165,083,000원으로 떨어져

2026.04.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3
물건용도	상가주택
토지면적	302.00㎡(91.36평)
건물면적	216.20㎡(65.40평)
사건번호	2025타경5275
감정평가액	206,354,200원
최저입찰가	(80%) 165,083,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성남리 123-3	대	302㎡ (91.36평)
건물	성남리 123-3	단층 점포 철근콘크리트조	45㎡ (13.61평)
건물	성남리 123-3	단층 일반음식점 및 주택 철근콘크리트조	32.4㎡ (9.80평)
제시외건물	성남리 123-3	다용도실 및 방	27 ㎡(8.17평) 포함
	성남리 123-3	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	성남리 123-3	가추	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	성남리 123-3	보일러실	12 ㎡(3.63평) 포함
	성남리 123-3	창고	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	성남리 123-3	화장실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	성남리 123-3	축사	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	성남리 123-3	다용도실 및 방 외	69.4 ㎡(20.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 강진군 병영면 성남리 소재 '병영중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 상가지대로, 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 주상복합용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 3미터 의 세로에 2면이 접하는 각지임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로(보)
2-31)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(병영중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2013-07-19)(병영성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 침수위험지구(2024-
03-29)(강진병영)＜자연재해대책법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가,나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 타일붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2(가,나) 점포 2칸(상호: 신흥식육점, 한독화장품) 및 부속 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물 개황도' 참조.
- 기호 ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층, 다용도실 및 방, 약 27.0㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 보일러실, 약 3.0㎡ 기호 ㄷ) AL새시조 천막지붕 단층, 가추(점포 달아낸 부분), 약 3.6㎡ 기호 ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층, 보일러실, 약 12.0㎡ 기호 ㅁ) 블럭조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.8㎡ 기호 ㅂ) 블럭조 슬래브지붕 단층, 화장실(재래식변기1,소변기1), 약 3.5㎡ 기호 ㅅ) 블럭조 스레트지붕 단층, 축사, 약 7.5㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 일련번호 2(가),2(나) 건물은 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나, 실제는 2동의 건물을 구분없이 일괄하여 '점포 및 부속주택' 용도로 이용하고 있음. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	건물 남측점포 1칸		[보]없음 [월]100만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월8일	소유권
2014년4월16일	근저당권	26,000,000원
2022년5월18일	압류
2025년2월5일	가압류	18,601,239원
2025년6월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월8일	소유권
2014년4월16일	근저당권	26,000,000원
2022년5월18일	압류
2025년2월5일	가압류	18,601,239원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 635만원 → 최저 1억 6508만원!! 병영면 상가주택 법원경매 물건입니다. (건물 65.4평, 토지 91.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 수목 매각 포함 3. 목록 2. 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나 실제는 2동의 건물을 구분없이 일괄하여 점포 및 부속주택으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 병영한국의원 서측에 위치함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,354,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5275 (광주지방법원 장흥지원)

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