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강진군 마량면 원포리 답 경매 사례입니다. - 2025타경5265

감정가 7722만원 전남 강진군 마량면 답 경매를 소개합니다.

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 전라남도 강진군 마량면 원포리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경5265 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.

감정가격은 77,220,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 77,220,000원입니다.

토지면적은 2,970.00㎡(898.43평)입니다.

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 원포리 505-6
물건용도	답
토지면적	2,970.00㎡(898.43평)
건물면적
사건번호	2025타경5265
감정평가액	77,220,000원
최저입찰가	(100%) 77,220,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원포리 505-6	답	2970㎡ (898.43평)

[위치/주위환경] 일련번호 1,2) 본건은 강진군 마량면 원포리 소재 '월곡저수지' 서측 인근에 위치하며, 부근 은 순수 산림지대로, 주위환경은 보통임.
일련번호 3) 본건은 강진군 마량면 원포리 소재 '원포마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 불편함.
일련번호 3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3) 세로장방형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 맹지임.
일련번호 3) 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지 관리법＞ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대 _가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구 역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저 수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구 역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월26일	소유권
2023년9월21일	압류
2023년10월25일	가압류	21,973,257원
2023년11월10일	가압류	8,623,731원
2023년12월8일	가압류	13,681,340원
2023년12월11일	가압류	10,390,152원
2024년9월25일	가압류	66,403,102원
2024년11월6일	가압류	14,222,793원
2025년6월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강진군 마량면 원포리 답 경매 사례입니다. - 2025타경5265

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2번은 월포리마

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,828,819원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근 불가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경5265 (광주지방법원 장흥지원)

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