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2725만원짜리 임야 2180만원에? 전남 마량면 임야 경매 해설 (10,079.9평)

감정 2725만원 → 최저 2180만원! 전남 강진군 마량면 원포리 임야 경매를 소개합니다.

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 전라남도 강진군 마량면 원포리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경5265 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.

감정가격은 27,248,660원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 21,799,000원입니다.

토지면적은 33,322.00㎡(10,079.90평)입니다.

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 원포리 산67
물건용도	임야
토지면적	33,322.00㎡(10,079.90평)
건물면적
사건번호	2025타경5265
감정평가액	27,248,660원
최저입찰가	(80%) 21,799,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원포리 산67	임야	26876㎡ (8,129.99평)
토지	원포리 산74	임야	6446㎡ (1,949.92평)

[위치/주위환경] 일련번호 1,2) 본건은 강진군 마량면 원포리 소재 '월곡저수지' 서측 인근에 위치하며, 부근 은 순수 산림지대로, 주위환경은 보통임.
일련번호 3) 본건은 강진군 마량면 원포리 소재 '원포마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 불편함.
일련번호 3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3) 세로장방형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 맹지임.
일련번호 3) 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지 관리법＞ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대 _가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구 역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저 수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구 역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2023년10월25일	가압류	21,973,257원
2024년9월25일	가압류	66,403,102원
2024년11월6일	가압류	14,222,793원
2025년6월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,828,200원원	149,080,000원원	61%	3회회
6개월	335,828,200원원	149,080,000원원	61%	3회회
12개월	335,828,200원원	149,080,000원원	61%	3회회

2725만원짜리 임야 2180만원에? 전남 마량면 임야 경매 해설 (10,079.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 맹지 - 자연림 - 분묘 소재 여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2번은 월포리마

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5265 (광주지방법원 장흥지원)

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